Странная и дешевая недвижимость в Германии

Постоянное место жительства — хороший шаг для иммигранта на пути к получению гражданства. Вот только покупка приличного жилья, в таких странах как Германия, зачастую для иммигранта неподъемная вещь. В тоже время дешевая недвижимость в Германии есть, хотя некоторые предложения выглядят странно.

В Германии, как тип постройки, продаются бунгало, но бунгало бунгалу — рознь. Есть бунгало как тип строения, а есть бунгало в виде особого режима владения имуществом.

Зачастую на продажу выставляют довольно милые, маленькие и дешевые бунгало на садовых участках, но такие бунгало совершенно не подходят для покупки иностранцами.

Как вам, например, такое объявление:

Привет, с тяжелым сердцем предлагаю свой прекрасный сад и дом. Сад находится в отличном месте с видом на Ильменау. На участке возведено бунгало, в котором есть небольшая кухня, 1 гостиная / спальня, 1 кладовая и туалет с умывальником. За бунгало, в качестве пристройки, находится сарай для инструментов. Вся электрика в бунгало была капитально отремонтирована 3 года назад и, следовательно, актуальна. В общую цену включены: новая аккумуляторная газонокосилка, качели на веранде, стол со стульями и скамейкой, большой высококачественный консольный зонт, все доступные садовые инструменты, тачка, диван-кровать, кухня, батут, двуспальная кровать и другая мебель.

Ключевые данные: бунгало площадью около 24 м² с хозяйственной постройкой. Арендуемая земля площадью 429 м². Договор аренды заключен с KGV (садоводческое товарищество). Дополнительные расходы около 140 евро в год на членский взнос, аренду, электричество, воду, страховку.

Бунгало с участком земли и принадлежностями продается за 9,5 тысяч евро.
Фотографии вставленного на продажу бунгало
Фотографии вставленного на продажу бунгало.

Дел в том, что приведенном выше объявлении речь идет о постройке, возведенной на арендованной земле. Бунгало здесь является временным строением по смыслу правового режима земельного участка. Такие бунгало на садовых участках не могут быть площадью более 24 м² (включая террасу, но без учета навеса) и не могут являться постоянным местом жительства, проживать в них можно только в определенное время года. Как минимум треть участка всегда должна быть отведена для садоводства и овощеводства. Выращенные на участке овощи и фрукты предназначаются только для личного потребления. И главное — владение таким участком и строением на нем (бунгало) связано с членством в садоводческом товариществе.

А еще в Германии продаются дешевые старые дома с правовым режимом охраны памятника культуры, такие дома тоже не подойдут иммигрантам.

У недвижимости с правовым режимом памятника культуры продажная цена может быть низкой, но настоящая цена таких объектов заключается в высоких расходах связанных с обслуживанием. Тем не менее, вложение может окупиться. Если вы хотите купить дом, внесенный в список памятников культуры, вы получите некоторые привлекательные налоговые преимущества на 12 лет.

Право на защиту памятника культуры может относиться ко всему зданию или только к определенным его частям, таким как: внешний фасад, потолки или напольное покрытие. При плановом ремонте владельцы такой недвижимости должны точно знать, какие элементы здания на самом деле находятся под охраной.

Вот пример объявления о выставленном на продажу объекта недвижимости с режимом охраны памятника культуры:

Небольшой фахверковый дом (памятник архитектуры) обладает особым шармом. Владельцы хотят продать дом в заботливые руки из-за удаленности.

Состояние объекта: требуется ремонт.

Описание локации: Блайхероде — небольшой городок в районе Нордхаузен с населением около 6000 человек. Блайхероде имеет собственный съезд на автомагистраль A38 и расположен на железнодорожной линии Галле — Мюнден.

Фахверковый дом в центре Блайхероде за 25 тысяч евро.
Выставленный на продажу фахверковый дом
Выставленный на продажу фахверковый дом.

Читайте также: Квартиры за 20 тысяч евро в Саксонии-Анхальт (Германия).