В Германии, где средняя цена квадратного метра на начало 2024 года составляет 3356 евро для квартир и 2971 евро для домов, поиск привлекательной цены на недвижимость может стать трудной задачей. Ведь дешевизна жилья, как правило, обусловлена сложной экономической ситуацией в отдельно взятом регионе ФРГ.
Самые дешевые дома в Германии находятся в бывших восточных федеральных землях ГДР, таких как Саксония, Саксония-Анхальт, Бранденбург, Мекленбург-Передняя Померания и Тюрингия. Средняя цена квадратного метра жилья в этих регионах составляет от 1000 до 1500 евро. Это значительно ниже, чем в западных и южных землях, где цены могут достигать 5000 евро за квадратный метр и выше.
Однако низкая цена жилья не означает, что вы сможете купить дом без проблем. Во-первых, вам нужно учитывать расходы на ремонт, обслуживание и налоги. Во-вторых, вам нужно изучить инфраструктуру, социальную ситуацию и экологию региона, в котором вы хотите жить. В-третьих, вам нужно быть готовым к тому, что ваш дом может не увеличиваться в цене, а наоборот, даже терять ее из-за оттока населения и низкого спроса в депрессивном регионе.
Поэтому, прежде чем покупать дом в Германии, вам нужно сделать подробный анализ рынка недвижимости, посетить интересующие вас объекты и проконсультироваться с профессиональным агентом или юристом. Только так вы сможете сделать правильный выбор и не пожалеть о своем решении.
Дешевые дома, которые находятся в восточных федеральных землях Германии, таких как Саксония, Тюрингия, Бранденбург и Мекленбург-Передняя Померания в среднем на 30-50% ниже, чем в западных землях.
Например, в городе Хемнице, столице Саксонии, можно купить дом площадью 100 квадратных метров за 100000 евро. В городе Эрфурт, столице Тюрингии, цена такого дома составит около 120000 евро.
В западных землях Германии самые дешевые дома находятся в сельской местности. Например, в земле Нижняя Саксония можно купить дом площадью 100 квадратных метров за 200000 евро. В земле Северная Рейн-Вестфалия такая же квартира обойдется в 250000 евро.
В крупных городах Германии цены на дома очень высокие. Например, в Берлине дом площадью 100 квадратных метров стоит в среднем 500000 евро. В Мюнхене такая покупка недвижимости обойдется в 700000 евро.
Конечно, цена дома зависит не только от его местоположения, но и от других факторов, таких как площадь, состояние, наличие земельного участка и т. д. Однако в целом, самые дешевые дома в Германии находятся в восточных федеральных землях и сельской местности.
Обратимся также к данным Федерального статистического управления Германии (нем. Statistisches Bundesamt) и данным портала недвижимости Immowelt:
- Тюрингия: одна из самых доступных федеральных земель, где в некоторых районах, таких как Хильдбургхаузен, Кифхаузер и Зоннеберг, можно найти хорошие дома за 75-98 тысяч евро. По данным Федерального статистического управления Германии, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в Тюрингии в январе 2024 года составляла 1200 евро. Эта цена варьируется в зависимости от местоположения, состояния недвижимости и других факторов. В крупных городах Тюрингии, таких как Эрфурт, Йена и Веймар, цены на недвижимость выше, чем в сельской местности. Например, в центре Эрфурта средняя цена квадратного метра составляет 2000 евро, а на окраинах города — 1000 евро. В целом, Тюрингия является одним из самых доступных регионов Германии для покупки недвижимости. Цены на недвижимость здесь ниже, чем в среднем по стране, и продолжают расти более медленными темпами.
- Саксония-Анхальт: еще одна земля с низкими ценами на недвижимость, где средняя цена квадратного метра составляет около 1500 евро. В районе Мансфельд-Зюдхарц можно купить благоустроенный дом за 85 тысяч евро. По данным портала недвижимости Immowelt, средняя цена квадратного метра в Саксонии-Анхальт в январе 2024 года составляет 1609 евро для квартир и 1421 евро для домов. Средняя цена квадратного метра в Саксонии-Анхальт варьируется в зависимости от района. В крупных городах, таких как Магдебург, Дессау и Галле, цены выше, чем в сельской местности. Например, в центре Магдебурга средняя цена квадратного метра составляет 2900 евро, а на окраинах города — 1700 евро. В целом, Саксония-Анхальт является одним из самых бюджетных регионов Германии для покупки недвижимости.
- Саксония: земля с большим населением и развитой инфраструктурой, где средняя цена квадратного метра составляет 1748 евро. В этой земле можно найти много предложений по недорогим домам. В крупных городах, таких как Дрезден, Лейпциг и Хемниц, цены выше, чем в сельской местности. Так, в Дрездене средняя цена квадратного метра составляет 2500 евро, в Лейпциге — 2200 евро, а в Хемнице — 1600 евро. В сельской местности Саксонии цены на жилье значительно ниже. Например, в Центральной Саксонии средняя цена квадратного метра составляет 1200 евро, а в Нижней Саксонии — 1000 евро. Стоит отметить, что цены на жилье в Саксонии растут быстрыми темпами. В 2023 году средняя цена квадратного метра жилья в Саксонии выросла на 10% по сравнению с предыдущим годом.
- Рейнланд-Пфальц: земля с красивой природой и богатой историей, где средняя цена квадратного метра составляет около 3000 евро. В крупных городах, таких как Майнц, Людвигсхафен-ам-Райн и Кайзерслаутерн, цены выше, чем в сельской местности. Например, в Майнце средняя цена квадратного метра составляет 3500 евро для квартир и 3000 евро для домов. В сельской местности, такой как Пфальцский лес, цены могут быть на 30% ниже.
- Северный Рейн-Вестфалия: самая населенная земля Германии, где по данным Федерального статистического управления Германии, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в декабре 2023 года составляла 2000 евро. Однако эта цена сильно различается в зависимости от местоположения. В крупных городах, таких как Дюссельдорф, Кельн, Эссен и Бохум, цены на недвижимость значительно выше, чем в сельской местности. Так, в Дюссельдорфе средняя цена квадратного метра в декабре 2023 года составляла 3773 евро, в Кельне — 3600 евро, в Эссене — 3200 евро, а в Бохуме — 2800 евро. В сельской местности Северного Рейна-Вестфалии цены на недвижимость значительно ниже. Например, в районе Эйфель средняя цена квадратного метра в декабре 2023 года составляла 1200 евро, в районе Липпе — 1500 евро, а в районе Везер-Эмс — 1600 евро. В целом, цены на недвижимость в Северном Рейне-Вестфалии растут в последние годы. Это связано с рядом факторов, в том числе с высоким спросом на жилье, низкими процентными ставками по ипотеке и дефицитом предложения.
Читайте также: «Дешевый дом в Германии».
