Почему не стоит покупать сельский дом в Германии?

Покупка сельского дома в Германии может показаться заманчивой идеей для тех, кто мечтает о спокойной жизни вдали от городского шума. Однако, прежде чем принимать такое решение, важно учесть множество факторов, которые могут сделать этот шаг менее привлекательным, чем кажется на первый взгляд. Вас может ждать ограниченная транспортная доступность, недостаток инфраструктуры, высокие затраты на содержание дома, социальная изоляция и ограниченные возможности для работы.

Проблемы с транспортной доступностью

Одной из главных проблем жизни в сельской местности является ограниченная транспортная доступность. В отличие от городов, где общественный транспорт работает круглосуточно и с минимальными интервалами, в сельской местности автобусы и поезда ходят редко и с большими промежутками. Это создает сложности для тех, кто работает в городе и вынужден ежедневно добираться на работу. Кроме того, в случае экстренной медицинской помощи или других чрезвычайных ситуаций отсутствие быстрого доступа к необходимым службам может стать серьезной проблемой.

Вот основные аспекты проблемы транспортной доступности:

1. Ограниченное общественное транспортное сообщение:
   В сельских районах Германии маршруты автобусов и поездов часто сокращаются или полностью отменяются из-за низкого спроса и экономической нерентабельности. Например, в некоторых деревнях автобусы могут ходить всего несколько раз в день и общественный транспорт не циркулирует в выходные или в период школьных каникул.
2. Зависимость от личного автомобиля:
   Из-за недостаточной инфраструктуры общественного транспорта большинство жителей сельских районов вынуждены использовать личные автомобили для повседневных поездок, что влечет за собой дополнительные расходы на топливо и обслуживание автомобиля.
3. Социальная и экономическая изоляция:
   Плохая транспортная доступность усугубляет проблемы социального и экономического характера. Люди с низким доходом, пожилые люди и молодежь, не имеющие доступа к личным автомобилям, часто оказываются в изоляции, что ограничивает их доступ к образованию, работе и медицинским услугам. Это приводит к социальному неравенству и демографическому спаду в сельских районах, так как молодое население стремится переехать в города в поисках лучших возможностей.

Недостаток инфраструктуры

Сельская местность Германии часто страдает от недостатка развитой инфраструктуры. Здесь может не быть крупных торговых центров, развлекательных заведений, спортивных комплексов и медицинских учреждений. Покупка продуктов и необходимых товаров может превратиться в настоящую проблему, особенно если ближайший супермаркет находится за несколько километров. Также могут возникнуть трудности с доступом к качественной медицинской помощи и образовательным учреждениям для детей.

Высокие затраты на содержание дома

Содержание сельского дома может обойтись значительно дороже, чем городского жилья. Дома в сельской местности часто требуют дополнительных расходов на отопление, ремонт и благоустройство территории. Кроме того, возможно, что вам придется самостоятельно решать проблемы с водоснабжением, канализацией и интернетом, что также увеличивает общие затраты.

Расходы на содержание дома в сельской местности Германии могут быть значительными и варьируются в зависимости от возраста и состояния недвижимости.

Регулярные эксплуатационные расходы

Коммунальные услуги: включают плату за вывоз мусора, уборку улиц, водоснабжение и канализацию, отопление и обслуживание системы отопления, электричество, газ, страхование, телекоммуникации и услуги трубочиста. В среднем, на каждый квадратный метр жилой площади приходится около 4 евро в месяц. Для среднего дома площадью 150 кв.м. это составляет примерно 600 евро в месяц, или 7200 евро в год.

Расходы на ремонт и обслуживание

Ежегодные накопления на ремонт:

• Возраст дома до 22 лет: 7,10 евро за кв.м в год.
• Возраст дома от 22 до 32 лет: 9 евро за кв.м в год.
• Возраст дома старше 32 лет: 11,50 евро за кв.м в год. Для дома площадью 150 кв.м это составляет от 1065 до 1725 евро в год в зависимости от возраста дома.

Для поддержания недвижимости в течение 80 лет (подобный срок актуален, если вы планируете оставить после себя наследство) потребуется сумма, равная 1,5-кратной стоимости строительства этой недвижимости.

Кроме того, вас всегда могут ожидать неожиданные ремонты и техническое обслуживание: включают ремонт крыши, обновление отопительных систем, замена окон и дверей, ремонт фасада и других элементов конструкции.

Социальная изоляция

Жизнь в сельской местности может привести к социальной изоляции. В сельских общинах, как правило, меньше социальных и культурных мероприятий, чем в городах. Это может быть особенно трудным для людей, привыкших к активной социальной жизни. Для детей и подростков также может быть сложно найти себе занятие и друзей, что может негативно сказаться на их развитии и общем уровне счастья.

В тоже время в деревнях люди часто знают друг друга лично и активно участвуют в жизни сообщества, что создает чувство единства и поддержки. Новые жители отмечают, что сельская жизнь способствует созданию близких и долгосрочных отношений с соседями. Однако, всегда есть шанс «не вписаться» в местное сообщество.​

Ограниченные возможности для работы

Работа в сельской местности может быть ограничена, особенно если ваша профессия связана с высокими технологиями или требует наличия большого количества рабочих мест. Многие сельские жители вынуждены ежедневно ездить в города, что увеличивает время на дорогу и снижает общее качество жизни. Кроме того, в условиях экономического кризиса или изменений на рынке труда сельские районы могут пострадать сильнее, чем города.

В федеральных землях Восточной Германии возможно найти очень дешевую недвижимость в сельской местности. Но помните, что владение домом в сельской местности Германии требует значительных расходов на содержание и ремонт, что важно учитывать при принятии решения о покупке недвижимости.

Дешевый дом в селе Херсингдорф, в федеральной земле Мекленбург-Передняя Померания. Владелец хочет 30 тысяч евро.

Читайте также: «Где самые дешевые дома в Германии?»