Если вы планируете приобрести недвижимость в Румынии, то вам необходимо знать, какие налоги и сборы вам придется уплатить. В этом статье мы расскажем о налоговых ставках и правилах, которые действуют в 2023 году для физических лиц, покупающих жилье или землю в Румынии.
Налог на недвижимость
Налог на недвижимость в Румынии уплачивается ежегодно всеми собственниками жилых и нежилых объектов. Ставка налога зависит от типа, цены и площади недвижимости, а также от местоположения и года постройки. В среднем налог на недвижимость составляет от 0,1% до 2% от кадастровой стоимости объекта. Налог на недвижимость необходимо уплатить до 31 марта каждого года.
Налог на доход от продажи недвижимости
Если вы продаете недвижимость в Румынии, то вы должны заплатить налог на доход от продажи. Ставка налога зависит от того, сколько времени вы владели объектом. Если вы продаете недвижимость менее чем через 3 года после покупки, то вы должны заплатить 3% от разницы между продажной и покупной ценой. Если вы продаете недвижимость через 3-5 лет после покупки, то вы должны заплатить 2% от разницы между продажной и покупной ценой. Если вы продаете недвижимость более чем через 5 лет после покупки, то вы освобождаетесь от уплаты налога на доход от продажи.
Иностранцы, продающие румынскую недвижимость, облагаются налогом так же, как и граждане Румынии. Чтобы исполнить налоговые обязательства, иностранцы должны получить идентификационный номер налогоплательщика (NIF) от ANAF.
Налог на передачу права собственности
При покупке или продаже недвижимости в Румынии необходимо уплатить налог на передачу права собственности. Этот налог уплачивается при подписании предварительного договора купли-продажи или при регистрации договора в кадастровом управлении. Ставка налога составляет 0,5% от стоимости сделки для физических лиц и 16% для юридических лиц.
НДС
В Румынии действует общая ставка НДС 24%. Однако при покупке новостроек или реконструированных объектов с площадью менее 120 кв. м. и стоимостью менее 45000 евро применяется льготная ставка НДС 5%. При покупке земельных участков НДС не уплачивается.
В целом:
- При покупке недвижимости в Румынии платятся госпошлина и дополнительные сборы: нотариальный и регистрационный. Сопутствующие расходы составят от 1,44% до 10,2% от стоимости договора купли-продажи .
- Оплата услуг нотариуса при покупке жилья в Румынии обычно составляет от 3% до 7% общей стоимости объекта .
- При продаже недвижимости в Румынии за 100 000 € или больше, продавец платит налог на переход права собственности в размере 3% от суммы сделки.
- Собственники недвижимости в Румынии платят ежегодный налог на недвижимость от 0,08% до 0,2% от кадастровой стоимости объекта.
Читайте также: «Где самая дешевая недвижимость в Румынии?»